*VERKAUFT* Kernsaniertes Reihenmittelhaus in begehrter Lage mit Garten und 2 Garagen

Dieses vollständig kernsanierte Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Charme – ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger, aber zentraler Lage suchen.

Auf zwei Etagen erwarten Sie 4,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht, einem nach Westen gelegenem Garten und zwei Garagen, sowie drei Stellplätzen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten das Herzstück des Hauses. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen.

Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Design – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Kinderzimmer und Homeofficebüro – sowie ein modernes Tageslichtbad mit Ausstattung. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab (nur in der Nutzfläche erfasst, da die Deckenhöhe niedriger als 2 Meter ist).

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden Böden, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen vollständig erneuert. Auch energetisch wurde das Haus auf den aktuellen Stand gebracht – inklusive Dämmung und moderner Heiztechnik.

Neben einem praktischen Keller mit viel Stauraum gehören drei Stellplätze und zwei Garagen zum Haus – ein echter Pluspunkt in zentraler und beliebter Lage!

SANIERUNG AM HAUS (2022):
– Dach (Doppelte Dämmung, Dachziegel)
– Dachfenster (3-fach Isolierverglasung)
– Fassade (Dämmung, Putz)
– Photovoltaikanlage mit Speicher
– Wall-Box

KERNSANIERUNG 2010-2020:
– Vinylboden
– Heizung / Atmosphärischer Gas-Heizkessel)
– Fenster (2-fach Isolierverglasung im UG, EG und OG)
– Moderne und hochwertige Fließen
– Neuwertige Türen in der Wohnung (teilweise)
– Eingangstür mit Fingertouch (2020)
– Modernes Badezimmer
– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

WEITERES:
– Einzelgarage mit Stellplatz
– Wallbox direkt am Haus

Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Schubart Gymnasium, die Greutschule und viele weitere Schulen, welche verschiedene Bildungsangebote bereitstellt. Für jüngere Kinder stehen in Aalen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten. In Bezug auf Arbeitsplätze bietet Aalen eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Branchen wie Maschinenbau, Optik, Papier, Informatik und Textilien. Zudem ist die Hochschule Aalen mit rund 6.000 Studierenden ein bedeutender Arbeitgeber und Bildungsanbieter in der Region.

Entfernungen:
Autobahn A7 ca. 6 km
Bundesstraße B 290 ca. 3 km

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Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

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