*VERKAUFT* Kernsaniertes EFH in beliebter Lage mit liebevoll angelegtem Garten/AA-Wasseralfingen

Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, ideale Wohnlage, gemütlichen Garten und bietet viel Raum für individuelles Familienleben.

Die umfassende Kernsanierung zwischen 2012–2013 umfasste Erneuerung sämtlicher Leitungen und Elektrik und legte die Grundlage für zeitgemäßes und gemütliches Wohnen in beliebter Lage mit durchdachtem Wohnkonzept.

Herzstück des Erdgeschosses bildet das offene und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Küche. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer vervollständigt den gemutlichen Charakter dieses Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das gemütliche Elternschlafzimmer sowie ein helles, 2014 errichtete große Badezimmer mit Tageslich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte gestalten lassen. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das große Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne – ideal für entspannte Wellness-Momente im eigenen Zuhause.

Das voll unterkellerte Haus bietet großzügige Nutzflächen mit besonderen Ausstattungsdetails:
gemütliche Sauna mit bodentiefer Dusche und Ruheraum, Gewölbekeller, Waschküche und weitere Räume den Alltag angenehm erleichtern.

2023 wurde das Dach energetisch gedämmt. Der Dachboden mit ca. 20-30 m² Fläche bietet attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Der liebevoll angelegte Garten mit vielen Obstbäumen, Beerensträuchern und Gemüse lädt zum verweilen ein und überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter. Hier wird jeder Hobbygärtner glücklich!

Kernsanierung 2012/2013:

– Leitungen: alle Leitungen erneuert (Elektrik, Wasser und Abwasser, Heizung)

Boden:
– Fliesen in Küche, Wohn- und Badezimmern
– Laminat und Vinyl in den Schlafzimmern

Heizung und Wasserboiler:
– Heizung: 2012
– Wasserboiler: 300 Liter
– Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden
– Schwedenofen 2013

Decke:
– Zwischendecke gedämmt
– Dach gedämmt
– Vorbereitung für Solaranlage

Dach:
– Gedämmt 2012/2013 (16 cm Dämmwolle)
– Dachziegel ca. vor 25 – 30 Jahren erneuert
– Ausbaureserve mit ca. 20-30 qm

Fenster:
– 2-Fach-Verglasung / Kunsstoff-Fenster
– Fenster im Keller: 3 aus dem Baujahr und 2 aus 1995
– Fenster im Dachspitz: 1 aus dem Baujahr und eins vermutlich aus 1995

Garage:
– Neubau der Garage: 2018 mit Zugang zum Haus
– Garagendach neu: 2018

Sonstiges:
– Einbauküche von 2022
– Badezimmer 2014 im EG
– Nach Absprache Übernahme der Möbel
– Zysterne und Regenwasserbehälter mit insgesamt 6.000 Liter
– Sauna
– 2017-2018 erneuerte Drainage
– 2017-2018 neu gepflastertem Innenhof und Überdachung/Pergola

Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern ist der Sitz des Ostalbkreises und der Stadtbezirk Wasseralfingen/Hofen mit rund 15.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtbezirk von Aalen.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Hermann-Hesse-Schule, die sich in Wasseralfingen befindet und verschiedene Bildungsangebote bereitstellt. Für jüngere Kinder stehen in Wasseralfingen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten. In Bezug auf Arbeitsplätze bietet Aalen eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Branchen wie Maschinenbau, Optik, Papier, Informatik und Textilien. Zudem ist die Hochschule Aalen mit rund 6.000 Studierenden ein bedeutender Arbeitgeber und Bildungsanbieter in der Region.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Laufminuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
Autobahn A7 ca. 6 km
Bundesstraße B 290 ca. 3 km

Rechtlicher Hinweis:

1. Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

2. Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

3. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

4. Maklerprovision

Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.