Zur Immobilie
Im Gewerbegebiet in Heidenheim an der Brenz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbeanwesen (Baujahr 2003) als einzigartige Kombination aus moderner Gewerbeimmobilie, repräsentativem Showroom, funktionalen Büroflächen und einem Wohngebäude – vereint auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.369 m².
Die Gewerbeimmobilie ist vollständig vermietet und zwei Wohnungen von vier ebenfalls. Derzeitige Mieteinnahmen liegen bei 12.000,00 EUR/Monat/Netto.
Das Ensemble überzeugt durch architektonische Klarheit, größtmögliche stützenfreie Haupthalle mit stützenfreier Vorhalle, drei Büros, von welchen alle einen separaten Eingang haben und separat genutzt oder vermietet werden können, wodurch dieses Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die im massiven Stahlbeton errichtete Gewerbehalle umfasst eine Nutzfläche von etwa 1.625 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Ausstellung oder Logistik.
Der großzügige Showroom mit verglaster Fassade schafft eine lichtdurchflutete, repräsentative Präsentationsfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Rolltor, eine effiziente Gaszentralheizung, ein modernes Stromgebersystem, sowie eine digitale Zutrittskontrolle und eine Alarmanlage mit Live-Überwachung, sorgt zusätzlich für höchste Sicherheit.
Das weitläufige Außengelände verfügt über 21 PKW-Stellplätze sowie drei Garagen mit angrenzender Freifläche, die Platz für weitere 30 bis 40 Fahrzeuge bietet.
Eine bereits genehmigte Nutzungsänderung ermöglicht zudem die Nutzung als exklusiven Car Storage – ideal für Sammler, Fahrzeugliebhaber oder hochwertige Fuhrparks.
Das angrenzende Wohnhaus, Baujahr 2005, bietet auf rund 370 m² Wohnfläche 5 moderne Betriebswohnungen, die sich auch hervorragend als Boardinghouse nutzen lassen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Zusätzlich stehen eine Waschküche sowie großzügige Technikflächen zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Qualität und vielseitige Nutzbarkeit, sondern auch durch ihre solide wirtschaftliche Basis als Kapitalanlage.
Dieses Gewerbeanwesen beinhaltet eine Produktionshalle, einen Showroom sowie drei Büroeinheiten mit jeweils separatem Zugang auf insgesamt 1.625 m² Fläche sowie vier Betriebswohnungen mit insgesamt ca. 370 m² Wohn- und 103 m² zusätzlicher Nutzfläche – was durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für eine hervorragende Kapitalanlage und Investition spricht.
Damit präsentiert sich das Objekt sowohl für institutionelle als auch für private Investoren als interessante Anlageoption mit stabilem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die bereits genehmigte Nutzungsänderung für exklusiven Car Storage, funktionale und separat begehbare Büroflächen, sowie Wohneinheiten mit Potenzial zur Nutzung als Boardinghouse oder Vermietung als jeweils einzelne Wohnungen eröffnet zusätzliche Perspektiven für Ertragssteigerung mit Wertoptimierung.
Ob als renditestarke Kapitalanlage in der vermieteten Form oder als Kombination aus Gewerbe- und Wohnstandort für Eigennutzer – dieses Ensemble vereint Flexibilität und Nachhaltigkeit und ermöglicht Ihnen eine wertstabile Kapitalanlage.
Heidenheim an der Brenz, zwischen Stuttgart und München gelegen, zählt zu den wirtschaftlich stärksten Mittelzentren Ostwürttembergs.
Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A7 sowie die Nähe zu den Wirtschaftsregionen Ulm und Augsburg. Zahlreiche namhafte Unternehmen – unter anderem aus Maschinenbau, Automotive und Hightech – prägen den Standort und sichern stabile Beschäftigungsperspektiven.
Gleichzeitig bietet Heidenheim mit vielfältigen Freizeitangeboten, einer modernen Innenstadt, Bildungseinrichtungen bis hin zur Hochschule für Wirtschaft und Technik sowie einer hohen Lebensqualität ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.
Diese Kombination aus Wirtschaftskraft, Lebensqualität und Lage macht Heidenheim zu einem zukunftssicheren Investitionsstandort.
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote:
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Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision:
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
- Nutzungsart
- Anlage
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- wesentlicher Energieträger
- Gas