Zur Immobilie
Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, moderne Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem seltenen Gesamtbild. Auf rund 300 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit insgesamt 12 lichtdurchfluteten Zimmern Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet – offen, hell und geprägt von einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
Das Herzstück der Immobilie liegt in ihrer gelungenen Verbindung aus Bestand und Neubau: Das solide Kellergeschoss aus dem Jahr 1965 bildet die Basis, während alle darüberliegenden Ebenen im Jahr 2023 in hochwertiger Holzständerbauweise neu errichtet wurden. Der KfW-85-Standard sorgt dabei nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen.
Die flexible Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, oder als 3-Familienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten: Die vorhandenen Raumstrukturen bieten optimale Voraussetzungen für ein Homeoffice, eine Praxis, ein Studio oder eine freiberufliche Nutzung – mit klarer Trennung oder harmonischer Verbindung von privaten und geschäftlichen Bereichen.
Ein echtes Highlight ist das separate Tiny House auf dem Grundstück. Mit zusätzlichen ca. 34 m² Wohnfläche, eigenem Bad und zwei Räumen bietet es einen charmanten Rückzugsort für Gäste oder die ideale Basis für eine attraktive Ferienvermietung.
Das Südgrundstück begeistert mit ganztägiger Sonneneinstrahlung, einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft und einem beeindruckenden Fernblick über das Kochertal. Drei Balkone und eine Terrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Garage sowie eine separate Motorradgarage.
Ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität – vielseitig, hochwertig und mit besonderem Charakter
Allgemein:
– Pellet- sowie Solarheizung
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Separate Zähler für alle drei Wohnungen
– Nahezu Energieautark
Fenster:
– 3 Fach verglaste Kunstoff-Fenster im Haupthaus
– 2 Fach verglaste Holz-Fenster im Tinyhouse
Böden:
– Hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik in den Wohnräumen
– Fließen in den Badezimmern
Sonstiges:
– 3 Balkone
– Doppelgarage mit Platz für 3 Autos
– separate Motorrad-/ Fahrradgarage
– komplett Unterkellert
– Hochwertige Ausstattung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2023
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
Die Gemeinde Abtsgmünd überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ostalbkreises bietet der Ort ein ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein gesundes Umfeld legen.
Beruflich profitieren Einwohner von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Aalen und Schwäbisch Gmünd, die zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Mittelstand und Dienstleistung bieten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot vor Ort: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung gewährleisten kurze Wege und eine solide schulische Betreuung.
Die Umgebung von Abtsgmünd ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Flusstälern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – hier finden Familien zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.
Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Außerdem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder weiteres zu Fuß erreichbar.
Insgesamt bietet Abtsgmünd eine ideale Balance aus Natur, Infrastruktur und beruflichen Perspektiven – ein Wohnort, der besonders für Familien nachhaltige Lebensqualität schafft.
Entfernungen:
– B29 ca. 8 km
– B19 ca. 1 km
– Aalen ca. 13 km
– Schwäbisch Gmünd ca. 22 km
– Ellwangen ca. 15 km
– Stuttgart ca. 76 km
– Heidenheim ca. 38 km
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Maklerunternehmen ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH durchgeführt.
4. Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.