Zur Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet.
Diese außergewöhnlich gepflegte, hochwertig modernisierte und sanierte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umgebaut und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der liebevoll angelegte Garten mit neu gestalteter Außenanlage sowie der gemütliche Wohnbereich mit Kamin schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Das vollständig unterkellerte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und soliden Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit besonderem Charme und langfristigem Wert.
Aus Diskretionsgründen erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie als Secret Sale. Detaillierte Informationen, Objektbilder sowie die genaue Objektadresse stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Küche:
– Teppanyaki-Kochfeld
– Miele Dampfgarer
– Miele Einbau-Kaffeemaschine
– Miele Spülmaschine
– Miele Weinkühlschrank
– Wasserfiltersystem individuell einstellbar
– Wasserhahn mit Funktion für Sprudelwasser von GROHE
– Natursteinarbeitsplatte
Badezimmer:
– Armaturen von GESSI
– Randloses TOTO WC
– Dusche Raindance
Außenanlage:
– Vorbereitung für Wintergarten
– Vorbereitung für Ambiente Beleuchtungen
– Besonders gepflegter Garten mit Ginko-Baum, Hortensien etc.
Sonstiges:
– Fenster 2-fach verglast
– Neues Garagentor
– Fußbodenheizung im hinteren Bereich der Wohnung
– Glaslichtschalter und Steckdosen von JUNG
– Nach Rücksprache kann Mobiliar übernommen werden
Waldhausen, ein ruhiger und familienfreundlicher Teilort der Stadt Aalen, liegt idyllisch eingebettet im östlichen Stadtgebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B29 ist die Aalener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahn A7 liegt nur eine kurze Fahrstrecke entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Würzburg oder Stuttgart. Berufspendler und Geschäftsreisende profitieren gleichermaßen von der verkehrsgünstigen Lage.
Trotz der ruhigen Lage ist Waldhausen wirtschaftlich eng mit der Stadt Aalen und Oberkochen verbunden.
Die Region ist bekannt für ihre starke mittelständische Industrie, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung und Präzisionstechnik. Zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich direkt in Aalen oder in den benachbarten Wirtschaftsstandorten wie Abtsgmünd, Unterkochen oder Ellwangen, die bequem erreichbar sind.
Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Im Ort und der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzger und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in der Aalener Kernstadt. Für Familien bietet Waldhausen ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot mit einem örtlichen Kindergarten und einer Grundschule im Ort.
Weiterführende Schulen – darunter Realschule, Gymnasium und Berufsschulzentren – befinden sich im nahegelegenen Aalen und sind gut erreichbar.
Waldhausen überzeugt durch seine Kombination aus ländlichem Charakter, städtischer Nähe und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
ENTFERNUNGEN:
Aalen: ca. 8 km
Oberkochen: ca. 12 km
Heidenheim: ca. 22 km
Neresheim: ca. 15 km
Autobahn A7: ca. 4 km
Bundesstraße B19: ca. 7 km
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Maklerunternehmen ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH durchgeführt.
4. Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
5. Das Titelfoto ist ein Musterfoto AdobeStock_270538850
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor