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Exposé – Attraktives Grundstück in Top-Lage
Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage direkt an einer Bundesstraße. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Frequenz des täglichen Verkehrs machen den Standort besonders interessant für Gewerbe-, Handels- oder Dienstleistungsunternehmen.
Das Grundstück ist derzeit vollständig vermietet und erzielt Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverträge laufen spätestens im Jahr 2027 aus bzw. können bis Ende 2027 gekündigt werden. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber eine hohe Flexibilität hinsichtlich einer zukünftigen Eigennutzung, einer Projektentwicklung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Highlights:
Bebautes Grundstück
Exzellente Lage
Hohe Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit
Mieteinnahmen bis spätestens Ende 2027
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten nach Auslaufen bzw. Kündigung der Mietverhältnisse
Attraktives Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer
Entwicklungspotenzial
Durch das absehbare Freiwerden der Mietflächen bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für eine Neuausrichtung. Je nach planungsrechtlichen Voraussetzungen eignet sich das Grundstück sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine umfassende Neuentwicklung oder eine individuelle gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Der Industriestandort befindet sich in Aalen, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Ostwürttembergs. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erstklassige Lage direkt an der Bundesstraße und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und den Lieferverkehr.
Über die Bundesstraßen B19 und B29 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und damit an das überregionale Verkehrsnetz. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Industrie-, Produktions-, Logistik- und Handelsunternehmen.
Aalen zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs und zeichnet sich durch eine hohe Industriedichte sowie die Nähe zu international erfolgreichen Unternehmen aus. Ergänzt wird der Standort durch die Hochschule Aalen und ein breites Angebot an qualifizierten Fachkräften, wodurch hervorragende Voraussetzungen für nachhaltiges Unternehmenswachstum geschaffen werden.
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, hoher Standortqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zum angebotenen Objekt vertraulich zu behandeln.
Eine Weiterleitung und Weiterreichung der Angaben und / oder Objektinformationen und des Exposés bedarf einer ausdrücklichen, sowie schriftlichen Genehmigung der ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH.
Ohne Zustimmung ist die Weitergabe der Angaben und des Exposés nicht gestattet.
Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Maklerunternehmen ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH durchgeführt.
4. Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor