*VERKAUFT* Traumhaus sucht neue Eigentümer – EFH mit ELW in Hüttlingen bei Aalen zu verkaufen

Dieses liebevoll gestaltete Haus mit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, hat alles was das Herz begehrt und auf insgesamt ca. 187 m² reiner Wohnfläche und 545 m² großem Grundstück können Sie sich Ihren Traum vom gemütlichem Eigenheim erfüllen.

Sie werden im großzügigem und Licht durchflutetem Foyer des Hauses begrüßt. Von hier aus geht es in den offenen Wohn-und Essbereich, sowie offene Küche. Ein Kamin zaubert Ihnen, Ihren Lieben und Ihren Gästen ein behagliches Wohlfühlgefühl.

Holzelemente an den Wänden im Wohnzimmer und im Esszimmer tragen zu einem gemütlichem Ambiente bei. Das gesamte Erdgeschoss wirkt durch die großen Fenster hell, freundlich und sehr einladend um hier gerne Zeit mit der Familien zu verbringen. Auf der großen Südterrasse können Sie im Sommer tolle Abende verbringen und die Seele baumeln lassen.

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räume vor: das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Speiseraum und im Foyer eine Gästetoilette und ein Ankleidezimmer.

Über eine offene und geschwungen Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne und separaten Dusche.

Vom Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon auf der Südseite des Hauses.

Über eine ausziehbare Treppe kommt man auf die Bühne, welche gerne als Abstellfläche genutzt werden kann.

Die separat liegende Einliegerwohnung umfasst insgesamt ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten, ein Badezimmer, eine Sauna und ein Hauswirtschaftszimmer, sowie eine separate Terrasse.

Drei Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Wesentliche auf einen Blick:

Grundstück: ca. 545 m²
Reine Wohnfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 55 m² (beide Terrassen, Balkon, Kellerbereich im UG)
Bei der Berücksichtigung der Fläche vom Balkon (1/4) und der Terrasse im EG (1/2) beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 207 m²

Wohnfläche gesondert aufgelistet:
Haupthaus: 130,89 m² (reine Wohnfläche)
Einliegerwohnung: 56,56 m² (reine Wohnfläche)

Holzenergiesparhaus (KfW 60)
Baujahr 2006
Kernsanierung wegen Umbau 2017
Dreifachverglasung
2 Kamine (1 x im Eg und 1 x im UG)
Zwei hochwertige Einbauküchen
Sauna
Bodenbelag: Laminat und Fließen
Heizung: Elektromarmorplatten
Gasanschluss ist in das Haus ebenfalls verlegt worden (!)

Gemeinde Hüttlingen mit ca. 6.200 Einwohnern liegt ca. 7 km von Aalen entfernt. Außerdem befinden sich die Bundesstraßen B 19 und die B 290 in ca. 2. km, dadurch ist Hüttlingen ein sehr beliebter Wohnort. Idyllisch leben und dennoch zentral.