Zur Immobilie
Dieses gepflegte 3-Familienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite & hervorragender Vermietbarkeit.
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Mietbestand, langfristig orientierten Mietverhältnissen und zusätzlichem Mietpotenzial mit insgesamt drei separat Vermietbaren Wohnungen.
Das Objekt verfügt über eine solide technische Ausstattung, mehrere Stellplätze sowie eine Doppelgarage und wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei entsprechender Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Renditeperspektive von ca. 6–7 %.
Weitere Informationen zu Standort, Mietstruktur, Kaufpreis und Objektunterlagen erhalten qualifizierte Interessenten nach Kontaktaufnahme und entsprechender Vertraulichkeit.
Aus Diskretionsgründen der Mieter werden keine Fotos der Innenräume oder der Immobilie veröffentlicht.
Detaillierte Informationen, Objektbilder sowie die genaue Objektadresse stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Ellwangen zählt zu den etablierten Wirtschafts- und Wohnstandorten in Ostwürttemberg und verbindet eine starke regionale Wirtschaft mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt verfügt über rund 25.000 Einwohner und mehr als 14.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort.
Mit zahlreichen Unternehmen aus Produktion, Dienstleistungen sowie Handel und Verkehr bietet Ellwangen einen breit aufgestellten Arbeitsmarkt. Zu den größeren Arbeitgebern zählen unter anderem Unternehmen aus den Bereichen Energie, Maschinenbau, Technologie, Verpackung und Industrie.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Lage an der Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle. Über die B29 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Aalen, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart. Auch überregional sind wichtige Wirtschaftsräume wie Ulm, Nürnberg und Würzburg gut erreichbar. Der eigene Bahnhof mit Regional- und InterCity-Verbindungen erhöht zusätzlich die Attraktivität für Berufspendler.
Besonders interessant für die zukünftige Wohnraumnachfrage ist die dynamische Entwicklung des Wirtschaftsstandorts. Das rund 200 Hektar große Gewerbe- und Industriegebiet an der A7 gehört zu den größten zusammenhängenden Gewerbestandorten in Ostwürttemberg.
Mit der Erweiterung „Neunheim IX“ entstehen weitere Gewerbeflächen und perspektivisch rund 1.640 zusätzliche Arbeitsplätze. Daraus ergibt sich ein entsprechender zusätzlicher Bedarf an Wohnraum für Beschäftigte und deren Familien.
Für Mieter bietet Ellwangen zudem eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot.
Die Verbindung aus Arbeitsplatzangebot, hervorragender Verkehrsanbindung, wachsendem Gewerbestandort und hoher Lebensqualität schafft damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und macht Ellwangen zu einem interessanten Umfeld für langfristig orientierte Immobilieninvestitionen.
Rechtlicher Hinweis:
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5. Aufgrund von Diskretionsgründen der Mieter werden keine Fotos der Innenräume oder der Immobilie veröffentlicht. Die abgebildeten Bilder sind Musterbilder.
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