Diese gepflegte Immobilie bietet Kapitalanlegern ein besonders flexibles Nutzungskonzept mit attraktiven Perspektiven.
Das ursprünglich als 6-Familienhaus konzipierte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren für die Apartmentnutzung umgebaut und modernisiert. Die ursprüngliche Struktur lässt sich bei Bedarf mit geringem und sehr überschaubarem Aufwand wiederherstellen, sodass sowohl die Fortführung des aktuellen Apartmentkonzepts als auch die klassische Vermietung als Mehrfamilienhaus möglich ist.
Aktuell werden die Einheiten sowohl an Langzeitmieter als auch im Rahmen der Kurzzeitvermietung vermietet. Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, das bestehende Konzept fortzuführen oder die Immobilie entsprechend der eigenen Anlagestrategie neu auszurichten.
Ein besonderes Highlight bilden die beiden Wohneinheiten im 2. Obergeschoss: Hier befinden sich eine großzügige sowie eine kleinere Maisonettewohnung, die dem Objekt zusätzlichen Wohnwert verleihen.
Auch technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Bis auf ein Badezimmer wurden sämtliche Bäder erneuert. Hochwertige Designertüren unterstreichen den modernen Charakter, zudem wurden bereits teilweise komplett neue Fenster eingebaut. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine professionelle Telenot-Alarmanlage.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die gesamte Anlage vermittelt einen ausgesprochen gepflegten Gesamteindruck.
Für Investoren ergibt sich hier eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, modernisiertem Bestand und hoher Nutzungssicherheit durch unterschiedliche Vermietungs- und Umstrukturierungsmöglichkeiten.
Ob Apartmentbetrieb, Kurzzeitvermietung, langfristige Wohnraumvermietung oder Rückführung zum klassischen 6-Familienhaus – die Immobilie bietet eine außergewöhnlich flexible Grundlage für verschiedene Investmentstrategien.
Allgemein:
– Gas Heizung
– ca. 526 m² Nutzfläche
– Wohnfläche 484 m²
– 6 Wohneinheiten
Bäder:
– Moderne Bäder teilweise mit Badewanne und/oder Dusche (2023)
Fenster:
– Fenster zweifach verglast (2023)
Außenanlagen:
– 8 Parkplätze
– 2 Garagen
– Garten für die EG Wohnungen
Gebäudezustand:
modernisiert
Aalen liegt im wirtschaftlich starken Ostalbkreis und zählt zu den gefragtesten Lagen. Das Gebiet überzeugt durch seine ideale Verbindung von urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Aalener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur B29 ist Stadtteil ist man hervorragend angebunden – sowohl an den regionalen Wirtschaftsraum als auch an die Metropolregion Stuttgart.
Die Wohnlage selbst, ist geprägt durch eine ideale Infrastruktur (Bäcker, Metzger, u.w.) und ideale Verkehrsanbindung, wodurch kurze Wege zwischen Arbeiten und Wohnen gewährleistet sind.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte und weltweittätige Unternehmen und Bildungseinrichtungen, wie die Hochschule Aalen für Technik und Wirtschaft – ein bedeutender Standortfaktor und das Berufschulzentrum, welche die Nachfrage nach modernem Wohnraum für Studierende kontinuierlich stärkt.
Die Kreisstadt Aalen gilt als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Region Ostwürttemberg und ist Sitz vieler innovativer Mittelstands- und Industrieunternehmen.
Die stabile Beschäftigungslage, die sehr gute Verkehrsanbindung über die A7 und die Bahn sowie die Nähe zu Ulm, Heidenheim und Stuttgart machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Investoren als auch für Fachkräfte.
Die Kombination aus Wirtschaftskraft, Bildung und Lebensqualität macht Aalen zu einem zukunftssicheren Standort mit hervorragenden Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen.
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Maklerprovision
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
4. Aus Diskretionsgründen und Schutz der Privatsspäre der Mieter, werden keine Originalfotos veröffentlicht.
Weitere Angaben und Informationen zum Objekt, sowie genauem Standort, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei den Fotos in diesem Exposé handelt es sich um Musterfotos.
5. Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
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