Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes 3-Familienhaus in Rainau-Schwabsberg mit ca. 290 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 730 m² großen Grundstück.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten: eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung, eine ca. 120 m² große 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie eine ca. 100 m² große 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Die Einliegerwohnung ist bereits seit rund 20 Jahren an dieselben Mieter vermietet, die auch nach einem Eigentümerwechsel in der Wohnung bleiben möchten. Damit besteht hier ein besonders langfristiges Mietverhältnis. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit renoviert und erhält unter anderem ein neues Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Kosten hierfür übernehmen die Verkäufer.
Der Verkäufer möchte auch nach dem Eigentümerwechsel in
der ca. 120 m² großen Erdgeschosswohnung wohnen bleiben und diese künftig vom
neuen Eigentümer mieten.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 vollständig neu ausgebaut und modernisiert. Diese Wohnung könnte ebenfalls vermietet werden, oder auch vom Käufer zur Eigennutzung verwendet werden.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine solide Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2010 mit Speicher und Zuheizer. Die Energieeffizienzklasse beträgt B. Teilweise wurden die Fenster bereits erneuert und verfügen über 2-fach bzw. 3-fach-Verglasung. Die Stromleitungen sind vollständig 3-adrig ausgeführt. Das Haus wurde bereits ursprünglich hochwertig errichtet und über die Jahre gut gepflegt.
Zum Anwesen gehören zudem eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor. Bei entsprechender Vermietung aller drei Einheiten wird eine Gesamtmietrendite von ca. 6–7 % als möglich eingeschätzt.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus langfristig orientiertem Mietbestand, zusätzlichem Mietpotenzial durch die Dachgeschosswohnung und einer soliden technischen Substanz – eine interessante Gelegenheit.
Heizung:
– Wärmepumpe mit Speicher und Zuheizer für Warmwasser
– Baujahr 2010
– Kachelofen im EG und der Einliegerwohnung (kann wieder in Betrieb genommen werden nach Prüfung)
– Schwedenofen von 2015 im DG
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fenster:
– 2018 im EG Fenster teilweise ausgetauscht
– 2013 im DG Fenster neu
– Rollladen im DG elektrisch
Sonstige Ausstattung:
– Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten
– Neue Badezimmer im EG (2026, September)
– Dachgeschoss renoviert und ausgebaut 2015 in modernem Wohnstandard mit sichtbaren Holzbalken, Schwedenofen usw.
Außenbereich & Stellplätze:
– Ein Balkon im DG
– Ein Balkon im EG
– Terrasse mit großem Garten
– Doppelgarage mit zwei Freiplätzen davor
Rainau-Schwabsberg bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Ostwürttemberg.
Der Standort liegt zwischen den Mittelzentren Aalen und Ellwangen und profitiert damit von deren vielfältigem Arbeitsmarkt und einer breiten Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Industrie, Maschinenbau, Technologie, Handel und Dienstleistungen.
Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B29 sind Aalen und Ellwangen schnell erreichbar; auch die Autobahn A7 bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Zudem verfügt Schwabsberg über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aalen und Ellwangen. Damit ist der Standort sowohl für Auto- als auch für Bahnpendler interessant.
Für Familien und langfristige Mieter bietet Rainau eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen der Bucher Stausee, das Naherholungsgebiet und der Limes-Park Rainau für einen hohen Freizeitwert und ein attraktives Wohnumfeld.
Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitsstandorten, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität schafft eine breite potenzielle Mieterzielgruppe – von Familien über Berufspendler bis hin zu Beschäftigten der umliegenden Industrie- und Gewerbestandorte. Damit bietet Rainau-Schwabsberg gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wohnraumnachfrage.
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Aufgrund von Diskretionsgründen der Mieter werden keine weiteren Bilder der Innenräume dargestellt.
Hüttlingen
Rainau / Schwabsberg