*EXKLUSIV* Frei stehende Luxusvilla zwischen Porec und Novigrad in Istrien / Kroatien zu verkaufen

Diese wundervolle Villa im beliebten Küstenstädtchen Vabriga bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Ein Wohlfühlgefühl vom ersten Moment. Dieses wohlige, warme und sehr angenehme Gefühl bleibt in der gesamten Villa, dem liebevoll angelegten Pool- und Gartenbereich. Hier will man verweilen, das Leben genießen und sich von den warmen Sonnenstrahlen verwöhnen lassen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geschmackvoll eingerichtete Küche und Esszimmer, sowie das geräumige Wohnzimmer vor.

Auf die großzügige Terrasse mit Pool gelangen Sie sowohl durch das Wohnzimmer, das Esszimmer um auf der Terrasse zum Beispiel lecker zu frühstücken, wie auch durch das im Erdgeschoss liegende Schlafzimmer mit separatem Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Badewanne und einem weiteren Schlafzimmer mit weiterem Badezimmer und einem eigenen Balkon. Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Freisitz und von dort auf der Außentreppe zum Pool.

Eine gemütliche Dachterrasse mit Meerblick lädt zum Verweilen und relaxen ein. Hier können Sie in Ruhe ein Buch lesen, morgens einen Kaffee genießen während sie Ihre Emails lesen oder Yoga machen. Dieser wundervolle Freisitz bietet durch eine Überdachung Schatten und ein Gefühl von Zurückgezogenheit.

Das wesentliche dieser Villa ist die Privatsphäre welche Sie hier erleben werden. Diese wunderschöne und frei stehende Villa, ist gebaut auf einem Grundstück mit 633 m² und ist durch eine ringsum dicht bewachsene Hecke fast nicht einsehbar.

Ein Carport mit abschließbarem Tor bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge, geschützt vor Regen und Sonne.

Dies ist eine Villa zum Wohlfühlen und das Meer mit wunderschöner Küste erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wunsch von einer wundervollen Villa in Kroatien!

Diese Villa ist mit hochwertigen Möbeln voll ausgestattet und voll klimatisiert.

Wohnbereich: Couchtisch, 2 x Sofa (1 x Zweisitzer und 1 x Dreisitzer), Wohnwand, TV

Küche: Esszimmertisch mit Stühlen, Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierkombination, Espressomaschine, Wasserkocher, Geschirr und Kochaccessoires)

Schlafzimmer: jeweils ein Doppelbett, begehbarer Kleiderschrank im Master-Bedroom und jeweils große Einbauschränke in den zwei Schlafzimmern, Nachttische und Dekorationsaccessoires

Badezimmer: Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken

Das Wesentliche auf einen Blick:
Wohnfläche (292 m²)
Grundstück (633 m²)
Eingezäuntes Grundstück mit dicht bewachsener Hecke
Außenpool (5.50 x 4 m und 1.40 m Tiefe)
Chlorwasser
Pooltreppe mit Freisitz
Außendusche

Sat-TV
Soundsystem
Internet (WiFi)
Safe
Heizung (Zentral- und Fußbodenheizung)

Bauart:
Bauweise: Ziegelmauerwerk mit Betonelementen als tragende Struktur
Dachform: Pultdach, Dachziegel
Innenwände: Mauerwerk
Fenster und Türen: Holz
Bodenbeläge: Keramik, Parkett, Fließen, Steinboden
Heizung/Klimaanlage: Elektrische Zentralheizung, Split-System-Kühlgeräte
Parkplatz: 2 überdachte Stellplätze auf dem Grundstück mit elektrischem Rolltor

Vabriga liegt an der Westküste Istriens zwischen Porec und Novigrad. Diese wunderschöne Villa befindet sich in der Wohnsiedlung "Borghetto di Porto Santa Marina". Die Nähe zum Meer und die ruhige Lage sind das, was diese Siedlung und diese schöne Villa auszeichnet.

Trotz der Nähe zum Zentrum dieser kleinen Stadt mit zahlreichen Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erleben Sie hier ungestörte Ruhe für Sie und Ihre Familie.

Das Objekt ist an die lokale gut ausgebaute Straßeninfrastruktur und die Versorgungsleitungen angeschlossen.

Zentral in der schönen Stadt Vabriga.

Supermarkt Plodine (1 km)
Restaurant (1 km)
Strand (2 km)

Vabriga ist bequem über die Autobahn und Schnellstraße zu erreichen.

Entfernungen:
– Porec 10 km
– Novigrad 8 km
– Triest 64 km
– Salzburg 428 km
– Wien 532 km
– Passau 534 km

Flughäfen:
– Triest 64 km
– Pula 68 km
– Ljubljana 148
– Venedig 217 km

1. Weiterführende Leistungen
Auf Wunsch unterstützen und organisieren wir mit unseren Geschäftspartnern vor Ort gerne für Sie folgende Dienstleistungen:
– Vermietungsservice
– Property Management und Wäschereinigung
– Gartenpflege
– Poolpflege
– Hausmeisterservice (Kleinreparaturen, Winterdienst, Wachdienst etc.)

2. Kaufabwicklung und Sicherheit
Die gesamte Kaufabwicklung findet auf in deutscher oder englischer Sprache statt. Der Kaufvertrag wird mehrsprachig (in kroatischer und deutscher oder englischer Sprache) erstellt. Wir unterstützen Sie gerne bei Behördengängen bin hin zur Eintragung in das Grundbuch. Die vorhandene Objektversicherung kann auf Wunsch gerne übernommen werden (All-Risk-Package).

3. Rechtlicher Hinweis:
3.1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt infolge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

3.2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. (HR) fällig.

3.3. Objektangaben
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

4. Adresse und den Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

5. Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.