*VERKAUFT* Schöne 4,5-Zim-Penthousewohnung mit atemberaubendem Fernblick / AA / zentrumsnah

Genießen Sie einen der schönsten Ausblicke über Aalen.

Diese schöne und ruhig gelegene 4,5 Zimmer-Wohnung mit einem der spektakulärsten und einzigartigsten Panoramablick in Aalen wird Sie begeistern!

Auf der großen Terrasse mit über 70 qm haben Sie eine der schönsten Ausblicke auf die Stadt Aalen. Sie sehen von hier aus bis nach Unterkochen und

Das romantische Lichtermeer der Stadt Aalen am Abend und der Sonnenaufgang oder der Sonnenuntergang wird Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste verzaubern – hier können Sie wundervolle Abende verbringen oder morgens Ihren Kaffee zum Tagesbeginn genießen.

Durch die Nähe zur Stadt Aalen bietet Ihnen diese Wohnung, sowohl als Kapitalanleger, als auch zur Eigennutzung, eine solide Investition in die Zukunft.

Ein wichtiger Aspekt dieser gepflegten Immobilie ist die zentrale Lage.
Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten in der Natur oder in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt Aalen.

Sobald man die Wohnung betritt, fühlt man sich wohl und geborgen, denn sie vermittelt einem das Gefühl von "angekommen sein".

Aktuell ist die Wohnung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, diese können mit lediglich wenigen Umbaumaßnahmen wieder zusammengefügt werden, denn die aktuellen Trennwände sind in Trockenbauweise angelegt.

Lassen Sie sich verzaubern von dieser schönen Wohnung und investieren Sie in Ihre Zukunft oder in die Ihrer Kinder!

2 Kaminanschlüsse:
– Wohnzimmerkamin
– Außenkamin für gemütliche Sommerabende

Bewässerung auf der Dachterrasse (Außenanschluss)

Möglichkeit für einen Wintergarten

Garage und Stellplatz:
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– 1 Außenstellplatz

Kellerraum

Diese einzigartige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Rötenberg in Aalen.

Entfernung zu:
Aalen (Zentrum) ca. 2 km
Oberkochen ca. 10 km
Heidenheim ca. 25 km
Ulm ca. 70 km
Stuttgart ca. 80 km

Entfernung zu Hauptverkehrsanbindungen:
Bundesstraße B 19 in ca. 2,5 km
Autobahn A 7 in ca. 8 km

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Wohn- und Esszimmer: 30,66 qm
Küche: 10,07 qm
Diele: 7,03 qm
Flur/Ankleide: 11,38 qm
Schlafzimmer 1: 15,81 qm
Schlafzimmer 2: 14,41 qm
Kinderzimmer: 10,67
Badezimmer: 6,94 qm
Toilette: 5,96 qm
Diele: 8,87 qm
Abstellraum: 1,22 qm

Reine Wohnfläche beträgt ca. 123 qm

Die Dachterrasse beträgt ca. 70 qm und wurde mit 35 qm der Wohnfläche zugerechnet.

Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

Rechtlicher Hinweis:

1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote

Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

2. Maklerprovision

Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.