Zu dieser idyllisch gelegen Immobilie, passt der Begriff "Klein, aber fein" sehr gut und ist ideal für eine kleine Familie, welche Ruhe und Nähe zur Natur schätzt, gerne jedoch auch eine gute Anbindung hat.
Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich zum einen durch ideale Lage und die Nähe zu Fachsenfeld, Dewangen, sowie Abstgmünd und den Städten Aalen, Ellwangen und Schwäbisch Gmünd, aber auch durch einen unverbaubaren Blick in die Natur. Hier können Sie sich eine Oase der Ruhe und Erholung einrichten, wo Sie und Ihre Familie gerne leben.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein schönes Wohnzimmer mit Ausblick in den Garten und einem gasbetriebenen Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, sowie einer Toilette und einem Abstellraum unter der Treppe.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Eins der Schlafzimmer hat einen Balkon mit einem schönen Blick in den Garten und den Wald.
Das Dachgeschoss wurde aufwändig zum Wohnbereich umgebaut, sodass Sie hier ein weiteres großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer haben. Große Dachfenster schenken Ihnen einen einzigartigen Panoramablick in die Natur und den Sternenhimmel.
Diese Fenster wurden sind mit Solarrollladen ausgestattet und werden via Fernbedienung geöffnet oder geschlossen, damit der Wohnbereich gut temperiert bleibt.
Oberhalb der Decke befindet sich ein kleiner Dachboden und entlang der Dachschrägen finden Sie kleine Abstellflächen und Abstellräume.
Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit modernisiert und ausgebaut. So auch im Außenbereich 2020 eine neue Terrassenfläche angrenzend an den Garten gestaltet und Bodenplatten verlegt.
Außerdem haben Sie in diesem Gebäude eine Garage, einen Stellplatz davor, einen Außenkeller und einen Wasch- sowie Hauswirtschaftsraum.
Das Gewächshaus im Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit eigenes Gemüse anzubauen und zB Ihre eigenen Tomaten etc. zu genießen.
Ein Zuhause, wo Sie sich und Ihre Familie sich wohlfühlen werden.
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
Heizung:
– Gas/Kachelofen: 2002/2003 (neuer Brenner)
– Gasleitungen: 2003
– Warmwasserboiler: 2011
– Nachtspeicherofen im DG: vor 2000
– Neuer Kamin: 2002 (Edelstahlrohre, usw.)
– Regelmäßige Wartung der Heizungs- und Warmwasseranlage.
– Letztmalige Wartung und Entkalkung der Warmwasseranlage: 2022
Dämmung:
– Erdgeschoss: 2003 – 2005
– 1. Obergeschoss: vor 2000
– Dachgeschoss: vor 2000
Fenster und Türen:
– Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: 2010
– Dachgeschoss: 2017
– Eingangstür: 2003
– Garage und Keller: 2003
Weiteres:
– Verstärkung der Decken durch eine Betondecke: Kellerdecke und Badezimmerdecke: 2003
– Terrassenfläche: 2020
– Gewächshaus im Garten: 1995/1999 (mit 2 Dachfenstern / automatische Öffnungsregelung bei starker Sonneneinstrahlung)
Ausstattung: (im Preis enthalten)
– Einbauküche Marke Juwel: 1995
– Backofen Marke SIEMENS: 2019
– Kühl- und Gefrierschrank Marke COSTRUCTA-NEFF: 2013
– Geschirrspülmaschine Marke BEKO: 2018
– Mikrowelle: 2017
Die Immobilie liegt idyllisch in der Gemeinde Himmlingsweiler und gehört zum Stadtbezirk Fachsenfeld, welches zur großen Kreisstadt Aalen gehört.
Entfernungen:
Aalen: ca. 10 km
Ulm: ca. 54 km
Stuttgart: ca. 65 km
Heilbronn: ca. 67 km
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.
Rechtlicher Hinweis:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. fällig.
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