*VERKAUFT* Gewerbepark an der B 29 mit Trafo-& Umspannstation mit 830 kVa Leistung zu verkaufen

Dieser Gewerbepark ist durch seine Größe und ideale Lage an der neu ausgebauten vierspurigen Bundesstraße B 29, sowie die perfekten Verkehrsanbindungen an die B 19, B 290, sowie die Autobahnen A 6, A 7 und die A 8 eine außergewöhnliche Perle, die es kein zweites Mal in Süd-Deutschland gibt.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist dieser Gewerbepark ein zentraler Knotenpunkt in Süd-Deutschland und zählt zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Ein weiteres großes Highlight ist die eigene Trafo-/Umspannstation mit 830 kVA Leistung. Dies ist die einzige Gewerbeimmobilie im Ostalbkreis welche bereits jetzt über so eine hohe Stromkapazität verfügt.

Die Form, die Größe, sowie die Ausrichtung des Daches sind außerdem ideal dazu geeignet um eine PV-Anlage zu installieren und mit Hilfe der Sonnenenergie auf einer Fläche von ca. 2.688 m² zusätzlich Öko-Strom zu produzieren.

Dadurch stehen Ihnen alle Türen in Richtung Elektro-Nutzung, welche eine wesentliche Rolle in der Zukunft spielen wird offen.

Ganz gleich, ob Sie hier Tank- bzw. Ladestellen für Elektrofahrzeuge errichten möchten, ein Rechenzentrum oder die Fläche für Rechenzentren mit Colocations-Fläche vermieten wollen – hier ist alles realisierbar, da die Voraussetzungen stimmen.

Dieses Objekt ist des Weiteren mit seiner Größe und insgesamt 11 einzelnen Hallen ideal geeignet für unterschiedliche Branchen: z. Bsp.: als Hallenstellplätze für Wohnmobile, Oldtimer, Boote und vieles mehr.

Eine weitere und vor allem sehr lukrative Nutzungsmöglichkeit besteht durch die Errichtung von Lager- und Archivräumen mit Lagercontainern, welche gerne von Unternehmen und Privatpersonen als Archiv oder Lagerfläche genutzt werden.

Die Hallen verfügen über große Spannweite und eine maximale Deckenhöhe von 3,40 m.

Sprich, solche Gelegenheiten und Objekte mit all diesen Nutzungsmöglichkeiten sind sehr rar gesät. Lassen Sie sich überzeugen und investieren Sie in die Zukunft!

Das Wesentliche auf einen Blick:

1. Büro- und Wohngebäude:
– Büro im UG/EG ca.100 m²
– Wohnung im 1.OG ca. 120 m²
– Wohnung im 2.OG ca. 100 m²

2. Büro- und Hallenflächen:
– Büroflächen mit ca. 304 m²
– Hallenfächen mit insgesamt ca. 3.865 m²
(bestehend aus mehreren Produktionshallen und Lagerschuppen)

Die Hallen bestehen aus einer Stahl-Beton-Konstruktion.

3. Das Grundstück verfügt über eine eigene Trafostation mit einer Leistung von 830 kVh
Grundstücksfläche ca. 10.201 m²
Gewerbefläche ca. 4.269 m²
Wohnfläche ca. 220 m²

Maximale Höhe der Lager- und Hallenfläche beträgt ca. 3,40 m

Der Gewerbepark liegt parallel zur vierspurigen B 29 am Ortsrand von Mögglingen und von der Zufahrt/Abfahrt lediglich ca. 1,5 km entfernt.

Mögglingen ist eine Gemeinde mit ca. 4.300 Einwohnern im Ostalbkreis und somit im Zentrum von Baden-Württemberg.

Entfernung zu:
Aalen (große Kreisstadt) ca. 11 km
Schwäbisch Gmünd ca. 13 km
Heidenheim an der Brenz ca. 25 km
Göppingen ca. 35
Schorndorf ca. 35 km
Schwäbisch Hall ca. 45 km
Stuttgart ca. 55 km
Ulm ca. 60 km
Heilbronn ca. 100 km

Entfernung zu Hauptverkehrsanbindungen:

Bundesstraßen:
B 29 ca. 1,5 km
B 19 ca. 20 km
B 290 ca. 20 km

Autobahn:
A 7 ca. 15 km
A 6 ca. 35 km
A 8 ca. 45 km

Relevante Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:

– 1989: Heizung
– 1990: Fenster / Wohnhaus
– 2013: Brandmeldeanlage / Halle
– 2014: Trapezblech als Dacheindeckung in der Halle
– 2016: Fenster / Wohngebäude
– 2016: Dacheindeckung und Isolierung Wohnhaus