Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einer besonderen Wohnatmosphäre. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, die Familien, Paaren oder Menschen mit Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Helle Räume, eine offene Gestaltung und ein harmonisches Wohnambiente schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die gelungene Verbindung aus bestehender Bausubstanz und moderner Erneuerung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und eine sorgfältige Ausführung prägen das Erscheinungsbild des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist das offene und familienfreundliche Wohnkonzept. Die sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Die durchdachte Architektur verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und schafft ein stimmiges Gesamtbild. Moderne Grundrisse, helle Wohnbereiche und die gelungene Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage.
Ein modernes Zuhause mit besonderem Charme, das Wohnqualität, Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Boden:
– Fliesen in Küche, Wohn- und Badezimmern
– Laminat und Vinyl in den Schlafzimmern
Heizung und Wasserboiler:
– Heizung: 2012
– Wasserboiler: 300 Liter
– Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden
Decke:
– Zwischendecke gedämmt
– Dach gedämmt
– Vorbereitung für Solaranlage
Hüttlingen ist eine lebendige Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern, die ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur verbindet. Familien finden hier ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Bildung: Mehrere Kindergärten sowie die Alemannenschule, eine moderne Gemeinschaftsschule mit Ganztagsangebot, gewährleisten eine verlässliche und zeitgemäße Betreuung von der frühen Kindheit bis zur Sekundarstufe.
Für Berufspendler bietet Hüttlingen eine ideale Lage. Die Nähe zur Kreisstadt Aalen, die Anbindung über die Bundesstraßen B 19 und B 29 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 7 schaffen optimale Voraussetzungen, um Arbeitsplätze in der Region und darüber hinaus bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und erleichtert den Weg in umliegende Städte.
Die wirtschaftliche Struktur ist vielfältig: Gewerbegebiete mit einer Mischung aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern tragen zur Stabilität und Attraktivität des Standortes bei. Diese bieten nicht nur Arbeitsplätze vor Ort, sondern unterstreichen auch die Bedeutung Hüttlingens als moderner Wirtschaftsstandort im Ostalbkreis.
Neben guter Infrastruktur bietet Hüttlingen einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Ostalb laden Rad- und Wanderwege, wie der Kocher-Jagst-Radrundweg, zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Ein aktives Vereinsleben, regelmäßige Feste sowie die Nähe zu kulturellen Angeboten in Aalen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Für Sport- und Badefreunde stehen Hallen- und Freibäder in der Umgebung zur Verfügung, während Familien zahlreiche Spiel- und Begegnungsstätten nutzen können.
So präsentiert sich Hüttlingen als attraktiver Wohn- und Arbeitsort, ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Maklerunternehmen ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH durchgeführt.
4. Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
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