Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf rund 300 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das solide Kellergeschoss aus dem Jahr 1965 wurde durch einen hochwertigen Neubau in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2023 ergänzt. Der KfW-85-Standard sorgt dabei für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist das separate Tiny House mit ca. 34 m² Wohnfläche, eigenem Bad und zwei Räumen – ideal als Gästehaus oder für eine Ferienvermietung (beheizbar).
Das sonnige Südgrundstück überzeugt mit gepflegtem Garten, beeindruckendem Fernblick über das Kochertal, drei Balkonen und einer Terrasse. Eine großzügige Garage sowie eine separate Motorradgarage runden dieses vielseitige Angebot ab.
– Nahezu energieautarke Immobilie mit Pellet- und Solarheizung
– Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und modernen Fenstern
– Drei separat versorgte Wohneinheiten
– Drei Balkone, Vollkeller sowie großzügige Garagenflächen
– Tiny House mit kompletter Ausstattung
Die Gemeinde Abtsgmünd überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ostalbkreises bietet der Ort ein ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein gesundes Umfeld legen.
Beruflich profitieren Einwohner von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Aalen und Schwäbisch Gmünd, die zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Mittelstand und Dienstleistung bieten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot vor Ort: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung gewährleisten kurze Wege und eine solide schulische Betreuung.
Die Umgebung von Abtsgmünd ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Flusstälern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – hier finden Familien zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.
Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Außerdem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder weiteres zu Fuß erreichbar.
Abtsgmünd verfügt über eine außerordentliche gute Medizinische Versorgung, durch ein neues eigenes Rettungszentrum.
Insgesamt bietet Abtsgmünd eine ideale Balance aus Natur, Infrastruktur und beruflichen Perspektiven – ein Wohnort, der besonders für Familien nachhaltige Lebensqualität schafft.
Entfernungen:
– B29 ca. 8 km
– B19 ca. 1 km
– Aalen ca. 13 km
– Schwäbisch Gmünd ca. 22 km
– Ellwangen ca. 15 km
– Stuttgart ca. 76 km
– Heidenheim ca. 38 km
Rechtliche Hinweise:
1. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt es in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.
2. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Maklerunternehmen ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH durchgeführt.
4. Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
5. Zum Kaufpreis von 899.000,00€ kommen weitere 50.000,00€ für das Tinyhouse hinzu.
Aalen
Hüttlingen